Sehr geehrter Herr Oberbürgermeister Dr. Jung,

der Stadtrat hat unserer Ansicht nach am 23.11.2011 unter Punkt 3 mit knapper Mehrheit einer Beschlussvorlage zugestimmt, deren konkreter Inhalt unklar und stark interpretierfähig bleibt.

In der Stellungnahme der BI vom 27.10.11 zum weiteren Verfahren nach Abschluss des In­vestoren-Auswahlverfahrens hat sich die BI für einen gut vorbereiteten Wettbewerb ausge­sprochen und hierzu konkrete Wünsche formuliert. Gleichzeitig hat die BI eine mögliche Alternative in Form eines echten Workshop-Verfahrens skizziert. Leider wurde der Vorschlag, genauere Informationen über das Verfahren in Wittenberg, einzuholen, nicht aufgegriffen. Nach unserem jetzigen Kenntnisstand und nach dem Vortrag von Herrn Laule im Stadtrat handelt es sich beim »kooperativen Dialogverfahren« in Wittenberg nicht um ein echtes Workshop-Verfahren, wie es sich die BI vorstellen könnte.

Dazu aus unserer Stellungnahme vom 27.10.2011 (s.u.):

»…Im Falle eines Workshops wie er von MIB in Wittenberg durchgeführt worden ist, wäre interessant (evtl. vor Ort) zu erfragen, wie dieser Workshop konkret realisiert wurde, wie die Erfahrungen waren und wie die Ergebnisse ausgefallen sind. Im Wortsinne impliziert ja ein ‘Workshop’ ein mehrtägiges ‘Werkstatttreffen’ verschiedener Planer, die gemeinsam oder in Konkurrenz, aber mit direktem Feedback eines Supervisors verschiedene Varianten und Ideen für ein Projekt oder Areal entwickeln. Dieses Vorgehen käme dem in der Präsentation des Kon­zeptes von Herrn Craven geäußerten Vorschlag, dass die Geschäftshäuser auf der nördlichen RBS auch durchaus von unterschiedlichen Architekten entwickeln werden könnten, um schon dadurch eine stadtverträgliche Maßstäblichkeit zu erreichen, sehr nahe. Die BI glaubt, dass ein in dieser Richtung geartetes ‘Workshop-Verfahren’ bei sorgfältiger Auswahl der Workshop-Teilnehmer und Leitung des Workshops durch James Craven durchaus positive Ergebnisse hervorbringt…«

Ein solches echtes Workshopverfahren wurde unserer Kenntnis nach bereits einige Male – vorwiegend mit städtebaulicher Aufgabenstellung – erfolgreich praktiziert. Für den Gestaltungsprozess im Falle des Einkaufsschwerpunktes Rudolf-Breitscheid-Straße wäre dies ein mögliches Verfahren, das bei richtiger Vorbereitung durchaus Erfolg versprechend sein könnte. Die BI favorisiert nach heutigem Kenntnisstand und Beschlusslage im Stadtrat ein echtes Workshop-Verfahren mit kompetitivem und gleichzeitig kooperativem Ansatz.

Die BI spricht sich dafür aus, dass weiterhin ein breiter Dialog in der Stadtgesellschaft gesucht wird. Nach den Vorstellungen der BI sollten die Vertreter der Fraktionen im Fürther Stadtrat eng in den weiteren Gestaltungsprozess mit einbezogen werden.

Nach unserer Auffassung besteht im Fall des Einkaufsschwerpunktes RBS ein hoher Grad an Übereinstimmung zwischen dem, was sich die Fürther Bürger, der Investor und auch die Fach­leute als Ergebnis für die Fürther Innenstadt wünschen. Der Weg dorthin wird z. Zt. kontrovers diskutiert, er führt unserer Ansicht nach aber immer über Transparenz und Dialog.

Die BI steht der Stadt Fürth auch weiterhin als konstruktiver Dialogpartner zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen

Manuela Helfrich
Dr. Thomas Heyden
Dr. Christofer Hornstein
Dirk John
Peter Krauss
Maria Langer
Dr. Alexander Mayer
Martin Peetz
Kamran Salimi
Ralph Stenzel
Susanne Zoller

27. Oktober 2011

STELLUNGNAHME der Bürgerinitiative "Eine bessere Mitte für Fürth"
zum weiteren Vorgehen im Verfahren zum Einkaufsschwerpunkt
Rudolf-Breitscheid-Straße

Die BI "Bessere Mitte für Fürth" steht – wie in früheren Stellungnahmen ausführlich
begründet – hinter dem vom Architekturbüro Dunett/Craven erarbeiteten Konzept des
Berliner Investors MIB.

Für die BI sind folgende städtebaulichen und architektonischen Eckpfeiler des MIBKonzepts besonders wichtig:

1. Erhalt der RBS in voller Breite und Aufwertung des öffentlichen Raumes durch
   Umwandlung der RBS bis zur Fürther Freiheit in eine Fußgängerzone mit
   hohem Aufenthaltscharakter
2. Erhalt und Integration der Baudenkmäler auf der südlichen RBS inkl. ihrer
   gesamten historischen Bausubstanz
3. Beschränkung der Verkaufsfläche auf die für Fürth verträglichen 15.000 m²
4. Schaffung großflächiger Einzelhandelsflächen für hochwertige Textilprodukte
   und Schuhe
5. Erhalt der Parkhotel- bzw. Festsaal-Fassade an der Moststraße
6. Erschließung der rückwärtigen Projektflächen durch attraktive Lichthöfe
7. Offenes Geschäftshausmodell mit Verzicht auf interne Mall und Aufwertung
   der Straße als natürliche Mall. Dadurch auch Vernetzung des
   Einkaufsschwerpunkts mit dem benachbarten Einzelhandel
8. Rückführung der Kubatur an der Parkhotel-Ecke auf die Dimensionen vor
   Aufstockung des Parkhotels
9. Möglichkeit einer differenzierten und auf die Fürther Innenstadt angepassten
   Fassadengliederung bei den Neubauten auf der nördlichen RBS

Die nun aufgeworfene Frage, ob der ursprünglich in der Aufgabenbeschreibung zum
Dialogverfahren angeführte klassische Architekten-Wettbewerb oder ein sog.
Workshop-Verfahren wie von MIB in der Weltkulturerbestadt Wittenberg praktiziert,
zum besten Ergebnis für die Stadt führen, vermag die BI nicht vorauszusagen.

Im Falle eines beschränkten Architektenwettbewerbs wünscht sich die BI, dass
folgende Punkte beachtet werden:

1. Der Investor, die Stadtverwaltung und ein von der Stadt Fürth bestimmter
   Projektbeirat erarbeiten eine Auslobung, die sich streng am Grundkonzept des
   Architekten James Craven orientiert und zusätzlich die Möglichkeit lässt, auch
   den unter Denkmalschutz stehenden ehemaligen Festsaal des Parkhotels in
   einen Entwurf mit zu integrieren.
2. Wettbewerb als beschränkter Wettbewerb mit mindestens 8 Teilnehmern, die
   positive Referenzen in der Realisierung von Neubauten in historischen
   Innenstädten haben. Die BI hat der Stadt Fürth und dem Investor einige
   Vorschläge zu entsprechenden Büros gemacht.
3. James Craven als Vorsitz einer Jury, deren Fachpreisrichter ebenfalls positive
   Referenzen aufweisen sollten.
4. Eventuell könnte eine Zwischenpräsentation hilfreich sein.

Im Falle eines Workshops wie er von MIB in Wittenberg durchgeführt worden ist,
wäre interessant (evtl. vor Ort) zu erfragen, wie dieser Workshop konkret realisiert
wurde, wie die Erfahrungen waren und wie die Ergebnisse ausgefallen sind. Im
Wortsinne impliziert ja ein "Workshop"ein mehrtägiges "Werkstatttreffen"
verschiedener Planer, die gemeinsam oder in Konkurrenz, aber mit direktem
Feedback eines Supervisors verschiedene Varianten und Ideen für ein Projekt oder
Areal entwickeln. Dieses Vorgehen käme dem in der Präsentation des Konzeptes
von Herrn Craven geäußerten Vorschlag, dass die Geschäftshäuser auf der
nördlichen RBS auch durchaus von unterschiedlichen Architekten entwickeln werden
könnten, um schon dadurch eine stadtverträgliche Maßstäblichkeit zu erreichen, sehr
nahe. Die BI glaubt, dass ein in dieser Richtung geartetes „Workshop-Verfahren“ bei
sorgfältiger Auswahl der Workshop-Teilnehmer und Leitung des Workshops durch
James Craven durchaus positive Ergebnisse hervorbringt.

Im Ergebnis wünscht sich die BI

1. Eine nachhaltig zeitlose Gestaltung im Dialog mit dem historischen Kontext,
   also unter Aufnahme stadttypischer Proportionen und Materialien
2. Integration und Erhalt des denkmalgeschützten historischen Saals
3. Aufwertung des öffentlichen Raumes an dieser Stelle
4. Vermeidung von historisierender Disney- oder Kulissenarchitektur
5. Vermeidung modernistischer Bausünden von überschaubarer
   geschmacklicher Halbwertszeit und absehbar schwindender gesellschaftlicher
   Akzeptanz
6. Einen qualitätvollen Ersatzbau für das Parkhotel, in dem durchaus auch die
   historischen Fassadenelemente des jetzigen Gebäudes integriert werden
   können
7. Sorgfältige Gestaltung der „rückwärtigen“ Fassaden in der Moststraße
   

Wenn diese Punkte - bei welchem auch immer gewählten Verfahren - beachtet
werden, so ist sich die BI sicher, wird es auch zu einem hochwertigen Besatz der
Flächen kommen und davon die gesamte "Einkaufsstadt Fürth" profitieren.

Die Unterzeichner: Lothar Berthold, Dr. Thomas Heyden, Manuela Helfrich, Klaus Heller,
Dr. Christofer Hornstein, Peter Krauss, Ursula Kreutz, Dr. Alexander Mayer, Dr. Michael Müller, Martin Peetz, Werner Schmidt, Sandra Spranger, Ralph Stenzel, Angela Wenzel, Susanne Zoller

Zum denkmalgeschützten Festsaal bzw. "Kaisersaal" im ehemaligen Parkhotel:

Die BI betrachtet den Festsaal als besonders schützenswert und sehr gut in ein Gesamtkonzept integrierbar. Die Zerstörungen durch Umnutzung und Vandalismus sind überschaubar und nach Rückbau der neuzeitlichen Technikräume kann der Saal zum Highlight des ganzen Projekts werden. Gerade für den hochwertigen Textilhandel, für den seitliche Belichtungsflächen oft unerwünscht sind, wäre der repräsentative Saal mit natürlicher Oberbelichtung ideal. Denkbar wäre ein modernes "Haus-in-Haus"-Konzept, bei dem weitgehend ohne Wandanbindung in den Saal ein transparenter oder geöffneter Kubus gestellt wird. Denkbar wären auch "schwebende" Ebenen. Auf diese Weise bliebe der Saalcharakter mit seiner imposanten Decke erhalten und erlebbar. Weiterer Vorteil wäre eine denkmalverträgliche Rückbaumöglichkeit und dadurch die Möglichkeit, den Saal in späteren Zeiten auch wieder als Saal zu nutzen.

Das BI-Mitglied Dipl. Ing. Klaus Heller hat sich die Mühe gemacht, die Innenansicht des Saals dreidimensional in einer CAD-Animation darzustellen, um die vor Ort momentan nicht zu erlebenden Potentiale des Saales zu erkennen.

Die Bürgerinitiative „Bessere Mitte Fürth“ bedankt sich bei den Investoren, die sehr
viel Mühe und Arbeit aufgewendet haben, um ein konkretes und teilweise sehr
detailliertes Angebot für den neuen „Einkaufsschwerpunkt Rudolf-Breitscheid-Straße“
nach den Vorgaben der Stadt Fürth abzugeben.
Die Angebote dreier renommierter, deutschlandweit und teilweise europaweit
agierender Investoren haben gezeigt, wie attraktiv Fürth als Investitionsstandort ist
und dass ausgearbeitete Vorgaben der Stadt Investoren nicht etwa abschrecken,
sondern ganz im Gegenteil als Orientierung für seriös agierende Investoren eher
hilfreich sind.

Den Vertretern der Bürgerinitiative „Bessere Mitte Fürth“ sind Kaufpreisangebot und
rechtliche Vertragsklauseln der drei Angebote im Detail nicht bekannt. Somit können
von unserer Seite die Aspekte der Angebote in dieser Hinsicht nicht wirklich beurteilt
werden. Die Bürgerinitiative hat aber großes Vertrauen in die kompetente Bewertung
dieser Zuschlagskriterien durch die Verwaltung. Als selbstverständlich erscheint es
der BI, dass der Verkauf der drei Grundstücke Parkhotel, Fiedler- und Wölfelareal
(die alle von der Stadt äußerst günstig erworben wurden und eine absolute 1a-Lage
mit natürlich gegebener Frequenz aufweisen) mindestens kostenneutral für die Stadt
erfolgen muss. Selbstredend sollten auch die Kosten für den nach Abschluss der
Baumassnahme wieder – hoffentlich gestalterisch aufgewertet – herzustellenden
öffentlichen Raum vom Investor übernommen werden. Der Vertrag sollte keine
unzumutbaren Rücktrittsklauseln, aber entsprechende Erfüllungsbürgschaften der
Investoren erhalten.

Unter Würdigung der Angebotspräsentationen im Projektbeirat am 7.7.2011
und vorbehaltlich der oben erwähnten rechtlich-vertraglichen Gesichtspunkte
empfiehlt die Bürgerinitiative „Bessere Mitte Fürth“ der Stadt, das Angebot der
Firma MIB anzunehmen. Der Vertreter der BI wird im Projektbeirat
entsprechend votieren.

Begründungen:

MIB lässt den öffentlichen Raum als solchen unangetastet und wertet ihn auf. Das
MIB- Konzept schafft es, über ein reines Geschäftshausmodell mit attraktiven
Lichthöfen und der Straße als natürlicher „Mall“ ein auf Fürth individuell
zugeschnittenes Konzept anzubieten, das verspricht, sich sowohl in der Architektur
als auch im damit angezogenen Besatz vom üblichen Shopping-Center-Einerlei
wohltuend abzusetzen, welches keiner in Fürth will und braucht.
Bei den Zuschlagskriterien „Öffentlicher Raum“ und „Städtebau/Maßstäblichkeit“
vergibt die BI die volle Punktzahl an MIB und sieht keinen Verbesserungsbedarf.
Besonders positiv soll hier erwähnt werden, dass MIB vorschlägt, die einzelnen
Geschäftshausfassaden von unterschiedlichen Architekten entwickeln zu lassen, um
so die Gefahr einer entstehenden Großstruktur schon im Ansatz zu vermeiden.
Beim Kriterium „Denkmalschutz“ liegt MIB ebenfalls vorne, weil mit den Denkmälern
an der südlichen Rudolf-Breitscheidstraße deutlich am sensibelsten umgegangen
wird und weil die Fassade und die Saaldecke (zumindest nach der Schnittzeichnung
von MIB) des denkmalgeschützten Saales im Parkhotel erhalten werden sollen. Hier
regt die BI an, noch einmal im Detail prüfen zu lassen, ob nicht doch der Erhalt des
gesamten Saales möglich ist.

Die „Erschließung“ erschien der BI ebenfalls schlüssig. Die Geschäftserschließung in
die Tiefe über Lichthöfe ist genial zu nennen. Die Anlieferung über die Moststraße ist
vermutlich ohne echte Alternative und die verhältnismäßig kleine Anzahl der
Parkplätze erhöht den integrativen Faktor des Konzeptes: Der Kunde kommt mit den
öffentlichen Verkehrsmitteln oder nutzt den bisher in Fürth eigentlich ausreichend
verfügbaren Parkraum in den Parkhäusern. Die bestehenden Parkhäuser und die UBahn-
Stationen mit unmittelbarer Anbindung an die vorhandenen fußläufigen
Einzelhandelslagen wirken so als „Magneten“ bzw. als „Knochenenden“ für die
gesamte Einkaufsstadt. Die Kundenfrequenz in der bisherigen Fußgängerzone steigt.
Anzumerken wäre hier, dass die erhobenen Gebühren in den bestehenden
Parkhäusern deutlich günstiger gestaltet werden sollten und dass zusammen mit
allen Einzelhändlern der Innenstadt über ein einheitliches Erstattungssystem bei
Kauf nachgedacht werden sollte.

Nicht im Kriterienkatalog als Bewertungspunkt enthalten, aber dennoch sehr wichtig
erscheint der BI, dass die Firma MIB durch Ihr bisheriges Engagement z.B. in Leipzig
und in der Weltkulturerbestadt Wittenberg eindrucksvoll dargestellt hat, dass sie ein
„stadtverträgliches Bauen im historischen Umfeld“ nicht nur kann, sondern auch will.
Dass gestalterisch und wirtschaftlich nachhaltiges Engagement bei MIB keine
Absichtserklärung oder reines Präsentationsvokabular darstellt, lässt sich sehr gut
anhand der Referenzenliste von MIB nachprüfen.

Wichtig und zielführend sieht die BI den Architekten-Wettbewerb im Anschluss an die
Auswahl des Investors an. Der Auslobungstext sollte die Leitlinien des MIBKonzeptes
deutlich herausstellen. Bei der Auswahl der Teilnehmer, vor allem aber
bei der Auswahl der Jury ist darauf zu achten, dass alle Beteiligten positive
Referenzen im Umgang mit historischen Städten und deren denkmalgeschützer
Bausubstanz aufweisen können.

Susanne Zoller
Peter Krauss
Klaus Heller
Dr. Alexander Mayer
Dr. Christofer Hornstein

Hierbei gibt es Dialogrunden (Vertreter der Stadt) mit den Bewerbern (Investoren/Errichter) und den begleitenden Projektbeirat, der von den Dialogteilnehmern der Stadt über den "Dialog" mit den Investoren detailliert informiert wird.

Im Projektbeirat sind mit je einer Stimme vertreten:
die im Stadtrat vertretenen Parteien (Grüne, SPD, CSU),
die Bürgerinitiative,
der Einzelhandel,
der Wirtschaftsbeirat
und der Stadtheimatpfleger

Diese sieben Vertretungen werden nach Ihrer letzten Zusammenkunft, Mitte Juli,
eine Empfehlung für einen der Bewerber aussprechen. Dabei dürfen sich auch die Stellvertreter einbringen, aber nur über eine(n) Sprecher(in) - für die BI "Eine bessere Mitte für Fürth": Christofer Hornstein und Susanne Zoller / Stellvertreter: Klaus Heller
und Peter Krauß.

Der Stadtrat entscheidet dann, aufgrund der Entscheidungen der Fraktionen und des
Vorschlages des Projektbeirates, Ende Juli, wer den Zuschlag erhält.

Die Projektbeirat-Sitzungen finden immer kurz nach den Dialogrunden statt.

Die 1. PBS war am 29.03., hier konnten auch alle Vertreter der sieben Delegierten
teilnehmen; alle wurden zur Geheimhaltung verpflichtet. Da noch nicht alle
Teilnehmer die Geheimhaltungserklärung unterzeichnet hatten, wurde in dieser
Runde nur "oberflächlich" über die Dialogrunde 1 / Stufe 1 "Grobplanung" (siehe
Aufgabenbeschreibung Investorenauswahlverfahren …) informiert.

Die 2. PBS fand am 18.04. statt:
hier wurden die in der Dialogrunde 1 / Stufe 2 "Raumprogramm und Erschließung"
im Maßstab 1:500 vorgelegten Planungen der Bewerber vorgestellt.

Die 3. PBS wird nun mit einer Begehung des "Parkhotels mit Theatersaal"
verbunden (hier sind auch wieder die Vertreter der sieben Delegierten zugelassen).

Die 4. PBS behandelt Anfang Juni die Dialogrunde "Recht und Grundstückserwerb";
hierbei sind wieder "nur" die sieben Vertreter der Gruppierungen anwesend.

Die 5. PBS dient der nochmaligen Darstellung der Ergebnisse aus den vorhergehenden
Dialogrunden, diesmal auch mit Teilnahme der Stellvertreter.

Mitte Juli soll dann, nach Vorstellung der Konzepte in der Öffentlichkeit, in der letzten PBS
ein abschließendes Votum des Projektbeirates, mit je einer Stimme pro Interessengruppe, erfolgen.

29. März 2011

Die Bürgerinitiative "Bessere Mitte für Fürth" ist im Projektbeirat des laufenden "Wettbewerblichen Dialogverfahren" zur Investorensuche für den "Einkaufsschwerpunkt Rudolf-Breitscheid-Straße" vertreten und möchte die interessierte Öffentlichkeit und die Presse über den Stand des Verfahrens informieren.

Aus rechtlichen Gründen müssen wir jedoch unsere vorgesehenen Informations-veranstaltungen im Stadtmuseum Fürth absagen!

Sobald das Dialogverfahren abgeschlossen ist, werden wir umgehend und umfassend informieren. Hierzu ergeht dann zeitnah eine gesonderte Einladung an diese Stelle und über unseren Newsletter

Die Presseerklärung der Bürgerinitiative vom 4. März 2011

Die BI begrüßt den konstruktiven Dialog mit der Stadt Fürth bezüglich des Einkaufsschwerpunkt Rudolf-Breitscheid-Straße. Insbesondere wird das vorgesehene Dialogverfahren zur Investorenauswahl als sinnvoll erachtet: Die Stadt Fürth sichert sich damit schon im Vorfeld weitgehende Einflussmöglichkeiten auf die Projektentwicklung. Die Einbeziehung von Stadtheimatpfleger, Einzelhandelsverband, Wirtschaftsbeirat und der Bürgerinitiative »Eine bessere Mitte für Fürth« im Projektbeirat gewährleistet zumindest den Informationsfluss zu relevanten Interessenvertretern; inwieweit eine Rückkopplung zur Dialogrunde gewährleistet ist, bleibt abzuwarten.

Viele unserer Forderungen gingen in die Aufgabenbeschreibung zum Investoren-Auswahlverfahren ein. Eines unserer zentralen Anliegen jedoch – der Erhalt der Rudolf-Breitscheid-Straße in voller Breite als öffentlicher Raum – fand keine Berücksichtigung in der Vorgabe.

Mit Verwunderung mussten wir außerdem feststellen, dass der Satz »Weitere zwingende Vorgabe ist die Beachtung des Denkmalschutzes«, der am Montag, den 21.02.2011 im Wirtschafts- und Grundstücksausschuss so beschlossen wurde, in der Beschlussvorlage der Stadtratssitzung vom Mittwoch, den 23.02.11 fehlte und dies in der Vorstellung der Vorlage durch die Verwaltung keine Erwähnung fand.

Es bleibt nun abzuwarten, inwieweit die Stadt Fürth als »Denkmalstadt Fürth« die Anliegen des Denkmalschutzes – aus der starken Position des Verkäufers heraus – im Dialogverfahren de facto vertreten wird.

Die Bürgerinitiative möchte Transparenz in das Verfahren bringen und eine interessierte Öffentlichkeit umfassend informieren. Dazu bieten wir im Anschluss an die Projektbeirat-Sitzungen öffentliche Info-Veranstaltungen zum Stand des Verfahrens.

Ort und Termine werden rechtzeitig auf unserer Internet-Seite veröffentlicht. Hierzu wird es auch eine kurze Pressenotiz geben.

Die am 23.02.2011 vom Fürther Stadtrat beschlossene genaue Aufgabenstellung für das Investoren- Auswahlverfahren mit den Kennzeichnungen der übernommenen (blau) und nicht übernommenen (rot) Textpassagen der Stellungnahme der Bürgerinitiative Bessere Mitte.

Hier kann sich jede/r Interessierte über den genauen Wortlaut informieren:

Empfänger des Schreibens waren die Stadtratsfraktionen, der Stadtheimatpfleger und auch wir, die Bürgerinitiative "Eine bessere Mitte für Fürth".

Hier das Antwortschreiben der Bürgerinitiative "Eine bessere Mitte für Fürth":

Sehr geehrter Herr Müller,

vielen Dank für die Zusendung des Entwurfes eines Kriterienkataloges für ein
"Interessenbekundungsverfahren"im Zusammenhang mit der Investorensuche für
den Einkaufsschwerpunkt in der Rudolf-Breitscheid-Straße. Ihrer Bitte, dazu Stellung
zu nehmen, kommen wir hiermit gerne nach.

Ihr Schreiben wurde auf dem letzten Treffen der BI unter reger Beteiligung
engagierter Fürther Bürger ausführlich und konstruktiv erörtert. Die Voraussetzungen
für das Ziel der Bürgerinitiative, nämlich "Eine bessere Mitte für Fürth" zu erreichen,
sind durch den Rückzug des portugiesischen Großinvestors Sonae Sierra und den
Kauf der Areale Wölfel, Fiedler und Parkhotel durch die Stadt Fürth erheblich
gewachsen. Die BI begrüßt, dass aus den Erfahrungen der Vergangenheit die
Lehren gezogen wurden und die Stadt Fürth das Heft des Handelns nun selbst in die
Hand genommen hat. Wir möchten alle Entscheider noch einmal daran erinnern,
dass es im laufenden Verfahren um weit mehr geht als nur um die kurz- und
mittelfristige Verbesserung des Einkaufsangebotes in der Innenstadt. Es geht vor
allem um die Gestaltung eines städtebaulich hochsensiblen Bereiches, der das Bild
der Stadt auf lange Zeit prägen wird.

Die BI empfiehlt der Stadt Fürth, sich Ihrer mittlerweile sehr guten Ausgangssituation
für die Investorensuche bewusst zu sein und entsprechend selbstbewusst zu suchen
und zu verhandeln. Gerade die z. Z. defizitäre Einkaufssituation in der Innenstadt bei
gleichzeitiger Verbesserung der Sozialstruktur macht Fürth für Investoren
hochinteressant. Die zum Verkauf stehenden Bereiche an der Hauptverbindungsachse
zwischen Schwabacher Straße und Fürther Freiheit sind Herzstücke der
Einkaufsstadt und müssen als Top-Standorte angesehen werden.

Uns ist bewusst, dass der Kriterienkatalog zum "Interessenbekundungsverfahren"
bewusst knapp gehalten wurde und regen auch nicht an, diesen Katalog episch zu
verbreitern, aber wir möchten Ihnen gegenüber unsere Position zu den einzelnen
Punkten etwas ausführlicher darlegen.

Punkt a)

Erhaltung der Wegebeziehung in der Rudolf-Breitscheid-Straße als öffentlicher
Raum (zumindest für Fußgänger und Radfahrer)

Der hier mit „Erhaltung der Wegebeziehung“ leider etwas vage angesprochene Punkt
ist und bleibt einer der zentralen Anliegen der Bürgerinitiative. Die BI fordert
Erhaltung der Rudolf-Breitscheid-Straße als öffentlicher Raum in ihrer heutigen
Breite. Die Planungshoheit der Stadt Fürth für die gesamte Rudolf-Breitscheid-
Straße muss erhalten bleiben. Das Teilstück von der Hallstraße bis zur
Friedrichstraße sollte zur klassischen Fußgängerzone umgewandelt werden. Gegen
einen adäquat dimensionierten "Skywalk" gibt es keine Einwände. Von einer Stahl-
Glasüberdachung der Rudolf-Breitscheid-Straße wird allerdings abgeraten. Es ist
wünschenswert, dass der Bus nach wie vor durch die RBS und die Hallstraße fährt.

Punkt b)

Einbindung/Einfügung in die Stadtstruktur/Baustruktur

Der BI scheint es wichtig, diesen etwas banal und selbstverständlich
daherkommenden, wichtigen Punkt einmal näher zu erläutern:

Die Einzigartigkeit der historischen Stadt Fürth macht nicht die Hornschuh-
Promenade und nicht die Altstadt um die Gustavstraße aus (so schön und malerisch
sich diese auch heute präsentieren), sondern die historische Weststadt mit Ihren
noch fast völlig unversehrten, klassizistischen Sandsteinfassaden. Hier liegt
architekturhistorisch unbestreitbar das Alleinstellungsmerkmal der Stadt Fürth, mit
dem sich ja auch die Initiative um Herrn Lothar Berthold für die Aufnahme in die
Liste als "Weltkulturerbe" bewerben möchte. Leider ist noch nicht jedem in Fürth
bewusst, welch ein Juwel die westliche Innenstadt darstellt. Gerade in ihrer
Geschlossenheit besteht ihr Wert, einzelne Häuser sind weniger spektakulär. Die
westliche Innenstadt ist vergleichbar mit einer Briefmarkensammlung, deren Wert in
Ihrer Vollständigkeit und nicht in einzelnen Marken besteht.
Bei der Einfügung in die Stadtstruktur müssen v. a. die typischen Proportionen der
westlichen Innenstadt beachtet werden. Eine einheitliche architektonische
Ausformung der drei Areale würde diese völlig Proportionen sprengen und stellt kein
gestalterisch-nachhaltiges Konzept dar. Für den ökonomischen Erfolg ist das
zentrale Management des dreiteiligen Geschäftshausmodells wichtig, nicht die
Realisierung einer vermeintlich "repräsentativen" Großstruktur, hinter der sich im
Falle von Einkaufszentren nur die Kleinstrukturen einzelner Läden wieder finden.
Insofern stellt der Verkauf aller drei Areale an einen Investor und die architektonische
Trennung dieser Bereiche kein Widerspruch dar, sondern fördert die gestalterische
Nachhaltigkeit durch Wahrung Fürth-typischer Proportionen.

Punkt c)

Denkmalgeschützte Gebäude sind in die Planung einzubeziehen und
weitestgehend zu erhalten.

Wenn wir die zugesandte Übersichtskarte richtig lesen, betrifft dieser Punkt vor allem
die Anwesen Rudolf-Breitscheid-Straße 4 und 6. Hier ist die BI der Auffassung, dass
es ohne Schwierigkeiten machbar ist, sowohl die Fassaden als auch die dahinter
liegende Bausubstanz der Ober- und Dachgeschoße in ein architektonisch reizvolles
Gesamtkonzept zu integrieren. Die ohnehin stark neuzeitlich veränderten
Erdgeschosse können aus unserer Sicht gänzlich als Portal für die rückwärtigen
Geschäfte genutzt werden.

Punkt d)

In Anlehnung an die Zielvorgaben des integrierten Einzelhandels- und
Zentrenkonzeptes soll eine Stärkung der innerstädtischen Leitsortimente
insbesondere in den Bereichen Bekleidung und Schuhe erfolgen.

Diesen klar formulierten Punkt unterstützt die BI und erkennt keinen
Erläuterungsbedarf.

Punkt e)

Sachgerechte, städtebaulich und denkmalpflegerisch angemessene und
ansprechende Lösung für einen evtl. Ersatzbau des Parkhotels

Die BI befürwortet den Erhalt der Fassade des Parkhotels, v. a. wegen des hohen
emotionalen Wertes des Gebäudes und seinem identitätsstiftenden Charakter für
Fürth, auch wenn hier nur der Festsaal unter Denkmalschutz steht. In Gesprächen
am Stand der BI wurde deutlich, dass viele Fürther Bürger an diesem Fürther
Wahrzeichen hängen.

Punkt f)

Begrenzung der (Einzelhandels-) Verkaufsflächen auf ca. 15.000 m2/netto

Die Begrenzung der Einzelhandels-) Verkaufsflächen auf ca. 15.000 m2/netto war
und ist eine zentrale Forderung der BI. So kann ein Impuls für die Einkaufsstadt Fürth
gesetzt werden, ohne dass es in anderen Bereichen zu Verödungen kommt. Hierbei
erscheint es uns sehr wichtig, dass als Größenbegriff nicht irgendeine selektierte, die
z.B. den Raum hinter der Ladentheke nicht als Verkaufsfläche bemisst, zur
Anwendung kommt, sondern die international eingeführte GLA (Gross Leasable
Area), also die gesamte Geschäftsfläche! Die Gesellschaft für
Immobilienwirtschaftliche Forschung e.V. (GIF) erteilt nähere Auskünfte zur korrekten
Verkaufsflächenberechnung.

Punkt g)

Optional soll der Bau einer Tiefgarage
- unter dem Center oder
- unter der Freiheit
möglich sein unter der Voraussetzung der Baurealisierung in der
kirchweihfreien Zeit und der verkehrs- und stadtverträglichen
Situierung/Gestaltung der Ein- und Ausfahrten

Für diesen Punkt regt die BI an, die Auswirkungen des zu erwartenden Liefer- und
Kundenverkehrs bei jedem vorgelegten Konzept zu prüfen. Außerdem plädieren wir
für ein Parkleitsystem für alle bestehenden Parkhäuser. In jedem Fall sollten nicht in
eine bestehende Gebäudestruktur eingefügte solitäre Ein- und Ausfahrten für eine
Tiefgarage (z.B. auf der Fürther Freiheit) aus städtebaulichen Gründen unbedingt
vermieden werden.

Punkt h)

Refinanzierung des Kaufpreises für die von der Stadt erworbenen Grundstücke
(Fiedler- / Wölfel-Areal/Parkhotel)

Wie bereits oben erwähnt, handelt es sich bei den drei Arealen um Sahnestücke des
Fürther Immobilienmarktes, die von der Stadt Fürth vergleichsweise günstig
erworben worden sind. Insofern stellt die Refinanzierung inkl. der Zinsen und evtl.
weiterer Finanzierungskosten eine Selbstverständlichkeit dar. Der BI scheint es
wichtig darauf hinzuweisen, dass der Qualität des Konzeptes der eindeutige Vorrang
vor dem gebotenen Kaufpreis gegeben werden muss. Nur durch ein in jeder Hinsicht
nachhaltiges Konzept wird der langfristige Nutzen (und auch der ökonomische
Mehrwert) für die Stadt Fürth gesichert.

Zusätzlich zu den oben abgehandelten Kriterien hält die BI eine architektonisch
reizvoll Integration der Sandstein-Fassade des Fiedler-Gebäudes für wünschenswert.

Die BI fordert einen offenen Architektenwettbewerb für das geplante Areal.
Größter Wert ist dabei auf die Auswahl einer Jury zu legen, deren Mitglieder
Erfahrung im Umgang mit historischen Innenstädten nachweisen können. Die
BI stellt sich zur Verfügung, bei der Auswahl der Jury-Mitglieder und bei der
Aufstellung der Wettbewerbskriterien behilflich zu sein.

Dass im neuen Konzept wohl kein Platz mehr für ein Kino ist, kann man bedauern, es
ist aber verständlich, wenn vorrangig große Fläche für Textil und Schuhe zur
Verfügung gestellt werden sollen. Die BI regt an, die Untergeschosse des City-
Centers für ein Innenstadt-Kino zu nutzen. Für diesen Zweck wäre auch der bisher
wenig angenommene Eingang neben dem Theater ideal. Die große Tiefgarage des
City-Centers wäre ebenfalls optimal. Ergänzen könnte man das Angebot durch
Gastronomie, Diskothek und evtl. noch ein Fitnesscenter, also Innenstadt belebende
Angebote für ein eher jugendliches Publikum.

Die Bürgerinitiative "Eine bessere Mitte für Fürth" unterstützt die Stadt Fürth weiterhin
konstruktiv und appelliert an alle Entscheider, sich ihrer Verantwortung für eine
nachhaltig positive Entwicklung der schönen Fürther Innenstadt bewusst zu sein.

Beste Grüße!

Dr. Christofer Hornstein
(Sprecher BI)